“超市、美食中心是廚房的延伸；公園、兒童游樂中心是客廳的延伸；圖書館、書店是書房的延伸……”社區商業，作為“生活的最后一公里”，緊鄰居民生活區，擁有龐大且穩定的消費客群，營業收入穩定。

近年來，伴隨著城市擴容和去中心化，居民消費水平提高，社區商業的潛力與價值得到了不斷發掘與提升，但在這條競爭日益激烈的賽道上，社區商業同樣也面臨著機遇和挑戰。如何逐浪前行？如何把握機遇迎接挑戰？以金科美鄰匯（長壽）招商發布會為契機，5月11日，華龍網愉生活采訪到了金科集團股份有限公司聯席總裁王偉，聽他為我們揭開社區商業的迎戰謀略。

金科集團股份有限公司聯席總裁 王偉

去中心化發展 令社區商業“藍海”屬性更為凸顯

要論對一個城市商業格局影響最大的變化是什么，去中心化發展肯定是其中之一，也就是讓城市商業從單一的、兩個核心商圈，向多區域、多中心商圈發展的過程。

“商業去中心化發展是全球商業呈現出的一種狀態、一種趨勢。符合我們城市發展的規律。這種去中心化發展，帶來了兩個效應：一個是傳統中心商圈價值的下跌；另一個就是區域及社區商業價值的上升。”采訪時，王偉表示。

在城市中心商業時代，休閑、娛樂、購物等社交活動都聚集在市中心，我們穿越一個區域甚至幾個區域來到城市商業中心會友、社交，通勤時間往往半小時、1小時甚至2小時不等，與現今一次長途旅行沒什么區別。但隨著城市擴容與去中心化的進一步發展，我們的生活圈子正在“匯聚”和“收窄”，這帶動了社區商業的發展。此外，去中心化其實也是“多中心化”，但這個中心是小的，一般以6萬人到8萬人為單位形成一個步行15分鐘即可到達的社區中心。

為什么是“15分鐘生活圈”？在中國老齡化、多子化發展，及倡導節能、環保、健康生活方式的背景下，有著完善的社區商業、教育、醫療等功能的“15分鐘便民生活圈”，不僅為社區居民解決生活、就醫、就學、休閑娛樂等問題，也讓大家的幸福感、獲得感進一步提升。除此之外，在經歷了疫情后，人們對“居住社區”也有了新的概念。除了對室內居住空間需求的變化外，對社區生活及周邊配套設施要求也值得關注。在這種需求下，“15分鐘便民生活圈”成為了大多數人向往的居住生活方式。

王偉表示，城市去中心化發展催生“15分鐘便民生活圈”產物，讓商業市場從空間競爭向時間競爭轉化，回歸商業本質，是社區商業發展的助推器，也讓社區商業“藍?！睂傩愿鼮橥癸@。

中：金科集團股份有限公司聯席總裁 王偉

右：金科地產集團股份有限公司重慶商管公司總經理 何佩

左：金科商業金科美鄰匯（長壽）項目總經理 陳永凱

打造安全、便利、高品質生活平臺 社區商業4.0來襲

如果說“15分鐘便民生活圈”是人們向往的居住生活方式，那么在“15分鐘便民生活圈”中的社區商業，就是這種方式中不可或缺的重要一環，它能“美好你的生活”。

在采訪過程中，王偉介紹到，針對去中心化的發展，從打造強調鄰里服務、社區購物的社區商業3.0產品——“金科美鄰匯”，到提速增效，提檔升級打造社區商業4.0的未來社區中心——“金·WALK”，一直以來，金科集團在社區商業這片藍海上都一直保持著前瞻性和預見性的排布策略。

其中，“金·WALK”是金科集團現目前重點研發打造的升級型社區級商業產品，WALK是英文步行的意思，即為金科打造的步行就可到達的購物中心。顯而易見，這與之前所說的“15分鐘便民生活圈”的理念不謀而合。

“金·WALK”將打破社區商業原有邊界，從體驗式購物中心向服務式購物中心轉變，形成了以服務為核，與社區文體、物業、教育、養老等公共設施，以及數字化生活相結合，同時能夠關照到社區當中的老人、小孩等弱勢群體的一個有溫情、有歸屬感的的社區商業。

“比如在社會老齡化、多子化的趨勢下，‘金·WALK’與社區中的‘托老所’‘托兒所’‘學?！瑞B老、教育公共設施相結合，除滿足在社區養老，孩子上學過程中所產生的日常生活需求外，也會組織一些公益活動、親子活動去關懷老人，豐富親子家庭及日常社交生活。”王偉介紹道，“當然，‘金·WALK’還會結合生活繳費、快遞收發、房產管理等服務，為社區居民帶去更為便利的生活。”

除此之外，“金·WALK”還將圍繞人居中心，打造運動、購物、美食中心及服務性業態等幾個重要組團，承擔起社區的文化熏陶、社會服務、情感交流等社會化功能。

“比如運動組團，就是把社區里被封閉的運動設施與商業結合起來，提高使用率；美食中心，則滿足社區居民親友聚會、婚喪嫁娶等需求……其他如剛性的購物需求、養生服務性的需求就更為充實、多彩了。在這里，社區商業與傳統購物中心在底層邏輯上的區別是十分明顯的?！蓖鮽ケ硎荆骸皞鹘y購物中心強調體驗不同，而社區商業強調的是服務，這種‘15分鐘’的高品質服務是安全、環保、便利的，它能‘美好你的生活’，是一個兼具社區需求和商業延伸的‘服務型’社交場所?！?/p>

金科美鄰匯（長壽）項目招商發布會圓滿舉行

備受期待 江城美好生活新地標開啟長壽NEW LIFE

值得一提的是，在此次專訪中，金科美鄰匯（長壽）項目招商發布會也順利進行，項目預計將于今年年底與大家正式見面。據了解，雖作為“金·WALK”的前身，但金科美鄰匯（長壽）卻已走在升級前端，在社區商業這條競爭日益激烈的賽道上提質轉型，向“金·WALK”蛻變。

金科美鄰匯（長壽）項目效果圖

據悉，金科美鄰匯是金科商業布局長壽的優秀項目，也是金科集團重點打造的一二線城市級標桿項目。項目坐落于長壽北進的城市熱核——桃花新城，由MALL、Block獨棟商業和街區商業等三個部分組成，總體量約10萬平方米。其以精準的定位和差異化特色標簽，將在視覺體驗、場景空間、社交互動、品牌業態、文化創意等方面不斷深挖、精耕細作，并與長壽具有特色亮點的街區商業共同推動優質品牌資源的嫁接，打造出時代前沿商業項目，為長壽消費者提供一個多樣化、高顏值、個性化、趣味性的消費體驗空間。

金科美鄰匯（長壽）山下拾堂沉浸式場景夜經濟主題街區

截至目前，該項目招商率達到了70%，其中有超24個知名品牌首進長壽，如俏巴渝、ZOOCOFFEE、麥當勞、楊記隆府等。除此之外，今年江津項目和金科悅Fun也即將開業，將為市民帶來更高品質的便利生活。

王偉表示，未來，金科商業將堅持打造更便利、有品質、重情懷、有溫度的商業項目，不斷豐富商業產品線、完善城市商業項目布局，實現在商業地產領域的提速增效。而以“金·WALK未來社區生活中心”為例，未來5年將拓展至100-150家，覆蓋50-80座城市，輻射1000萬+人口，服務上億人次。將更有效率地完成核心消費者“認知-體驗-分享-習慣-依賴”閉環的形成，為市民帶來更高品質的便利生活。

文/戴莉蕓 圖/金科美鄰匯（長壽）

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